【当前独家】济南4宗宅地成交额23.86亿元，后续多宗住宅地块竞买规则调整

济南迎来全面放开限购后的首次土拍。

10月9日，济南迎来6宗地块出让，其中4宗为住宅用地，2宗为商业用地，最终1宗商业用地流拍，4宗住宅用地成功出让。

按照土拍结果，4宗住宅用地中，1宗地块触顶摇号，其余3宗以底价成交，共计成交金额约23.86亿元，总成交面积约16万平方米，总成交规划建筑面积约33.16万平方米。

从地块区位来看，4宗地块分别位于历下区(1宗)以及历城区(3宗)。

按照出让方式，本批次城镇住宅用地设立最高限价，网上交易达到最高限价的采取“限地价、竞建筑品质、现场摇号”。

本批次地块中，位于历城区的唐冶围子山路以东A-1-1地块经过123轮竞价并触顶摇号。根据中指研究院监测数据，该地块共吸引有华润、中海、保利、瑞马、中建等12家房企参与竞争。最终该地块触顶地价上限4.874亿元及完成竞品质阶段，成交楼面价9203元/平方米，溢价14.9%，将进入现场摇号阶段，且12家房企均已给出商品住宅建筑满足三星级绿色建筑要求，并同意参与现场摇号。

地块信息显示，地块位于历城区唐冶片区围子山路以东、围子山以北，最高容积率仅1.2。根据安排，唐冶围子山路以东A-1-1地块现场摇号活动时间为2023年10月10日14时。

该地块也是本批次中，唯一触发最高限价的地块，另外3宗住宅地块均以底价成交。

值得关注的是，济南市后续待拍地块的竞买规则已出现调整，将“按照价高者得原则确定竞得人”。

根据济南公共资源交易中心、济南市自然资源和规划局于10月9日发布的补充公告，济自然规划告字〔2023〕9号、济自然规划告字〔2023〕10号公告中的出让宗地竞买规则做出调整，详见挂牌文件。

通过翻阅出让公告，上述济自然规划告字〔2023〕9号公告、济自然规划告字〔2023〕10号公告中原表述为：本次国有建设用地使用权采取网上挂牌方式出让，按照价高者得原则确定竞得人。根据济南市人民政府《关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(济政办发〔2017〕13号)规定，本次公告出让城镇住宅用地设立最高限价，网上交易达到最高限价的采取“限地价、竞建筑品质、现场摇号”。

不过，翻阅上述公告中的城镇住宅用地挂牌出让文件，目前仅显示：本次国有建设用地使用权采取网上挂牌方式出让，按照价高者得原则确定竞得人。

即不再显示“城镇住宅用地设立最高限价，网上交易达到最高限价的采取‘限地价、竞建筑品质、现场摇号’”等相关表述。

按照出让公告，济自然规划告字〔2023〕9号公告涉及10宗住宅用地，济自然规划告字〔2023〕10号公告涉及2宗住宅用地。

另据济南市住房和城乡建设局消息，为保持全市房地产市场平稳健康发展，支持刚性和改善性购房需求，进一步提振市场信心，济南市对当前房地产调控政策措施进行调整：取消二环以内的历下区、市中区区域购房限制;同时，商品住房取得《不动产权证书》后即可上市交易，并自2023年9月11日起施行。

此前，济南市仅剩二环以内的历下区、市中区区域有购房限制，此次政策调整后也意味着济南市全域取消购房限制。

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