前沿热点：二手房买房付了首付就过户？买新房前为什么要关注土拍？

二手房买房付了首付就过户？

交了首付之后，还要看看银行是不是已经同意批贷了，如果已经同意了，才可以办理过户手续。

二手房的交易流程：

1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。

2、前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

3、按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。

5、回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。

房产过户有哪些注意事项？

若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

买新房前为什么要关注土拍？

1、可以了解城市整体供应量

房地产市场是一个供求关系市场。通过土拍可以粗略看出未来一年整体的新房供应量。这里复习一下简单的经济学原理：价格由供求关系决定。由此大致判断新二手房市场价格变化趋势。

2、便于锚定未来一年的买房区域

今年哪些城区、商圈供应了较多土地，未来一年大概率房屋交易的热门区域就在那里。比如A板块，地块数量和住宅面积供应大，一年后新房住宅供应套数多，买房人的数量多;三年后居民交房入住，人口带来消费需求，倒逼商业等生活配套快速发展迭代。居住氛围浓厚，配套成熟，自然能带动当地的二手市场。

3、方便预判未来一年的优质盘

城市新房销售的住宅从价格、地段到户型，越来越同质化，如何才能选到“质量过硬”的好房子?开发商和物业公司的品牌，是一个重要参考维度。通过土拍就能知道大牌开发商对地块的重视程度。是否拿地?多少价格拿地?几家竞拍?来预判未来一年好房子会落地哪里。

新房价格一定比拿地价格高吗？

正常情况下，商品房房价是要比拿地价格高的。通常开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。计算公式：最终售价=楼面地价+建筑成本价+开发商利润。

最终出售的房价离不开楼面价，但那只是最原始的一部分成本。土地拍卖后要修建成房屋，有9种费用无法避免，分别为土地费用、前期工程费、基础设施费、建安工程费、公共配套设施费、销售费用、管理费及开发费、税费及财务费用、成本分摊情况。此外，还有各类税以及其他50余种费用，这些费用都会计算到最终房价里，再加上开发商的利润，这才是最终呈现在购房者面前的房屋售价。

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